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1.4.25%！英国央行再出手！

**5月8日中午，英国央行宣布下调基准利率25个基点至4.25%，并暗示未来将进一步降息。货币政策委员会（MPC）宣布最新利率决议，此举主要出于市场对美国关税政策可能导致的全球经济脱轨的担忧。

央行行长贝利已明确表示，决策者认为美国关税政策将压制英国经济活力，其中两名MPC委员打破多数共识，支持更激进的50个基点降息。市场押注央行后续还将实施三次降息，到今年年底将基准利率从去年夏季的5.25%降至3.5%。

这比MPC二月份发布预测时暗示的步调更为激进，当时其声称对降低借贷成本将采取"渐进审慎"策略。不过二月之后的市场数据给予了委员会降息的信心，通胀压力正沿预期路径缓解，年初GDP增速好过政策制定者预期。同时，三月消费者物价指数同比涨幅超预期回落至2.6%，低于英国央行二月预测值。

潘西恩宏观经济咨询公司经济学家罗伯·伍德指出：“MPC仍需履行抑制通胀的职责，问题在于特朗普关税将在多大程度上影响英国经济。”

Investec经济学家桑德拉·霍斯菲尔德认为，就贸易而言，"几乎所有迹象都指向英国通胀压力减弱。贸易政策的不确定性会抑制经济活动，令企业投资意愿下降、消费者支出日趋谨慎，现有的数据也反映美元走弱、全球能源价格回落预期，以及中国出口商转寻美国市场替代渠道时降低价格。”

2.贷款行业“新品首发”，什么是延迟还贷？

近日，英国贷方Skipton建筑协会推出抵押贷款新产品，其最大亮点在于提供前三个月免还款的设置。这个创新的贷款产品，主要面向资金紧张的首次购房者，旨在为其适应新居生活提供财务缓冲期。不过需注意，虽然"延迟还贷"方案能缓解购房初期的经济压力，但这三个月并非真正免费——利息将从首日起累计并计入贷款总额，因此该产品或被视为抵押贷款界的"先享后付"模式。

Skipton内部表示，该产品专为首次购房者设计，最高可提供贷款比为95%的产品。该机构的客户调研显示，首次购房者入住前三个月的平均支出超过3万英镑，导致近三分之二受访者在此期间感到"财务紧张"，多数人表示搬迁全过程"花费远超预期"。新产品"让首次购房者在前三个月无需偿还贷款本息，有助于他们从容应对购房及搬迁产生的额外开支"。

L&C分析师大卫·霍林沃斯分析称，该方案让购房者在还款期开始前"重获财务平衡"，但累计利息将导致贷款总额增加，本质上更接近"还款假期"——使用者最终需偿还略高额的贷款，因此长期成本实则更高。

2014年Leeds建筑协会曾推出信用卡式"0%初始利率"抵押贷款，但借款人仍需在前几个月偿还本金，且初期未付利息将计入后期还款。2023年，Skipton建筑协会还推出过贷款比为100%的贷款产品。具体适合您的贷款产品，还要以贷款顾问评估审核过您的情况之后为准。

3.风暴灾害致英国房屋保险索赔创纪录

今年第一季度，接连不断的风暴使英国房屋保险公司面临2.26亿英镑的天气相关损失索赔，创下自2017年有记录以来的最高值。英国保险协会（ABI）周三数据显示，财务险索赔金额已连续八个季度突破1亿英镑，较2022年创下的前一季度纪录高出6700万英镑。

ABI政策顾问路易丝·克拉克表示，在下月政府支出审查前，这一创纪录损失凸显英国每年至少需投入10亿英镑用于防洪设施建设。"随着气候变化导致极端天气愈加频繁和严重，我们必须更加重视预防措施，"克拉克称。

一月底袭击爱尔兰和苏格兰的风暴"欧文"是英国十余年来遭遇的最强风暴。英国气象局数据显示，风暴高峰期约百万家庭断电，狂风与倒塌树木摧毁了输电线路。

财政大臣雷切尔·里夫斯已制定计划，将在本届五年议会任期内新建150万套住宅。保险公司和行业专家警告，受气候变化及洪泛区房屋开发影响，洪水风险正持续上升。"我们要确保这些房屋建在合适区域，"克拉克向《金融时报》表示。

尽管政府可能对新支出持审慎态度，但克拉克补充说，ABI正推动规划体系改革以降低洪水风险。英国环境署更新气候模型后，对暴雨超出地方排水系统承载力的地表水泛滥风险评估值急剧上升。

ABI主张通过政府规划改革，取消开发商自动接入现有污水系统的权利，从而激励排水基础设施投资。今年第一季度，英国房屋综合财产险（含建筑物与室内财物）年均保费同比上涨7%，达393英镑。

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类别：出租房    位置：伦敦 London - 市区    发布人：孙太太    9天前    管理

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 英国零售销售创近四年新高

英国零售市场在今年第一季度表现强劲，迎来近四年来最大增幅。国家统计局(ONS)最新数据显示，1月至3月，零售销售量环比增长1.6%，为自2021年7月以来最强季度表现。三月阳光明媚，激发了园艺、服装及家居装修商品的消费热情。其中，服装及鞋类商店月度销售增长高达3.7%，园艺中心也迎来“强劲交易”。但食品类销售却有所回落，超市销售量下降，拖累了整体食品板块。

Source: Financial Times

三月单月销售量上涨0.4%，这一数据出人意料地强劲，原本分析师预测为下降0.4%。非食品类商店月增1.7%，在一定程度上抵消了食品商店1.3%的跌幅。分析人士指出，三月是消费者财务状况的“蜜月期”——工资增长尚未受账单上涨影响，而通胀持续回落，促使消费意愿提升。AJ Bell的金融分析主管丹尼·休森(Danni Hewson)表示，零售商在经历了平淡的圣诞销售季后，这波回暖带来一丝希望，但仍需警惕后市走势。

英国零售销售连续第三个月增长

Source：BBC

然而，另一项来自市场调研公司GfK报告的显示，四月消费者信心有所下滑，跌至2023年11月以来最低点。受访者表示，面临四月水电费、地方税、印花税等多项上涨压力，同时对特朗普政府宣布的新一轮关税政策感到担忧。不过，Panmure Liberum的首席经济学家西蒙·弗伦奇(Simon French)指出，GfK的调查是在4月的前两周进行的，当时账单上涨和关税公告仍然记忆犹新，消费者情绪尚未稳定。但随着年中可能出现的降息及能源成本回落，市场仍对下半年消费回暖抱有期待。

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 英国政府借款超预期

英国国家统计局最新数据显示，政府在截至2025年3月的财政年度中借款高达1519亿英镑，较上一年激增207亿，远超预期的1373亿英镑。这一赤字主要由薪资和社会福利支出上升所致，尽管税收收入实现明显增长。财政部首席秘书达伦·琼斯强调，财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)设定的借款规则“不可动摇”，并补充称，政府“绝不会对公共财政掉以轻心”。 

Source：CNBC

英国国家统计局ONS首席经济学家格兰特·菲茨纳(Grant Fitzner)指出，尽管政府从税收中获得了“一笔可观的收入提升”，但借款仍有所上升。由于支付和福利开支增加，政府在截至3月的财政年度借款比预计的1373亿英镑多出近150亿英镑。他表示，英国的债务水平接近国家年产值的水平，已达到20世纪60年代初以来的最高点。

英国政府三月借债水平高于预期

Source：BBC

在此背景下，财政大臣里夫斯正前往华盛顿，推动与美国的潜在贸易协议，旨在降低对英国出口商品的高额关税。当前，英国正在争取减少特朗普政府对汽车、钢铁和铝制品的25%关税，以及对其他出口产品的10%关税。里夫斯在接受BBC采访时表示，英国谈判代表正“全力以赴”，争取达成符合国家利益的协议。美国副总统J.D.范斯也表示，达成协议“有大很大机会”。

Source：BBC

里夫斯指出，她理解美国对全球某些国家长期贸易顺差的担忧，但补充说：“英国并不属于这些国家，因此英美之间完全有可能达成协议。”她还表示理解“重塑全球经济平衡的必要性”。为此，英国政府也宣布或将审查进入英国的低值进口商品，以保护英国本地零售商，避免这些商品对国内市场造成不公平竞争。

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 IMF预测英国今年或将三度降息

国际货币基金组织(IMF)本周于华盛顿春季会议期间发布最新预测，预计英国央行将在2025年再降息三次，从当前的4.5%下调75个基点。

报告指出，受能源、水费等账单推动，以及特朗普的关税政策也可能间接压低英国的通胀速度，英国通胀率预测将在今年达3.1%，位居全球发达经济体之首，但IMF认为这属于短期现象，为进一步降息提供空间。IMF预计，到2026年英国通胀将降至2.2%，接近英国央行2%的目标。

Source：BBC

与此同时，受美国关税政策冲击，尽管IMF将英国2025年经济增长预期从1.6%下调至1.1%，但其表现仍优于法国、德国和意大利等欧洲主要经济体的预测。值得关注的是，美国经济预期也遭遇重挫，IMF将其2025年增长预测从2.7%大幅下调至1.8%。是本次所有发达经济体中经济增长预测被下调幅度最大的国家。全球经济预计今年将增长1.4%，比1月的预测低了0.5%，2026年增长1.5%，比之前的预期低了0.3%。综合来看，全球经济前景充满挑战，尽管英国在短期内可能会经历相对缓慢的经济增长，但随着政策调整的推进，长期的复苏潜力仍值得关注。

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类别：出租房    位置：伦敦 London - 市区    发布人：Cheryl    16天前    管理

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类别：出租房    位置：伦敦 London - 市区    发布人：JoJo    20天前    管理

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